智通財經APP獲悉，12月2日，仲量聯行發表香港住宅銷售市場綜述報告指，以過去一年的一手住宅成交量推算現有一手私人住宅供應量，包括樓花及已落成項目未售出的單位數目，住宅市場新供應消化期已從2023年的高位101.6個月，回落至今年10月的78.2個月，預期明年底新盤庫存可緩和至供需較平衡的水平。

據報告引述香港房屋局，預計未來三至四年私宅單位供應達約10.8萬個夥，較2021年樓價高位時僅增加一成。住宅新供應由2021年12月時需時54.4個月消化供應量，急升至2022年的95.4個月，並於2023年見頂至101.6個月，反映市況下行。最新數據則顯示，截至今年9月已回落至78.2個月，反映新盤供應量高企的情況正逐漸改善。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峯表示，展望明年若一手成交量能恢復至每年1.8萬夥，則預期住宅新供應消化期可於明年12月降至58個月，接近2021年較為平衡時期的水平。

他又指，已批出土地上可隨時動工的單位數目的潛在單位數目已降至1萬個，為2012年有紀錄以來新低，較2023年3月的2.5萬個大幅回落，預示中期存貨增長或會放緩。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，展望未來，影響香港樓市的主要宏觀因素正見緩和，但地緣政治不明朗，目前相信一系列基本因素改善將為市場穩定帶來契機。