智通財經APP獲悉，5月7日，據市場消息稱，香港大型銀行收緊現金回贈，除了部份綠色按揭仍提供象徵式回贈外，其餘樓花按揭、按保或非按保個案將不提供回贈。據悉，目前匯豐不論是樓花按揭、按保或非按保個案近乎全線“零回贈”，只有部份綠色按揭仍提供象徵式回贈。消息指，匯豐已將樓花按揭的回贈取消，只剩下綠色按揭提供約千元的象徵式回贈。另有消息指該行不傾向為村屋客户提供拆息按揭(H按)，以提供最優惠利率按揭(P按)為主。

對於有大型銀行“按揭回贈清零”，星之谷按揭轉介莊錦輝表示，過去銀行重視樓花按揭市場，一手樓花罕有削減回贈至零，反映銀行對按揭業務取態非常審慎。現時大型銀行按揭現金回贈已是零或接近零，料個別大型銀行最快要到第三季才有機會考慮增加回贈。至於個別中小型銀行，雖然仍會提供佔按揭貸款額0.3%至2%的現金回贈，但都只是趕乘尾班車，長遠無可避免要跟隨大型銀行的取態。

他又指，銀行啟動“回贈清零”，主要由於香港經濟疲弱令商業貸款需求減少，加上企業整體生意額及財務狀況都不太“靚仔”，故銀行對商業貸款審批變得審慎。當高利潤的商業貸款萎縮，銀行不需要太多低風險按揭貸款作為平衡，加上住宅按揭貸款業務邊際利潤微薄，在沒有其他較高回報的貸款支持下，按揭貸款便顯得“雞肋”。

此外，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，政府撤辣後樓市交投雖有所回升，樓價仍處於低位整固階段，今日一個月銀行同業拆息(HIBOR)報4.2釐，並已8個月徘徊4釐以上水平，市場料美聯儲降息或會延後，拆息將持續處於高水平，並超過現時一般新造按息4.125釐，而銀行未有調整最優惠利率(P)，使按揭業務資金成本一直高企。估計銀行基於成本及邊際利潤，風險管理等因素而陸續削減現金回贈。事實上，除現金回贈外，現時大部份銀行亦開始削減現其他優惠，當中轉按申請更不設高存息户口(Mortgage-link)，料其他銀行或因應自身條件，改變其按揭業務策略。

另外曹德明表示，銀行對按揭業務取態審慎，除削減現金回贈，對於物業種類、樓齡、借貸人職業背景以至國籍等因素，銀行審批按揭申請的取態都會有所不同，加上近期按揭需求急增，銀行處理大量申請需時，或會導致“塞車”情況發生。而現時現金回贈不再是申請按揭的重要考量，為了順利申請按揭，曹德明建議買家貨比三家，預留更多時間處理按揭事宜，同時可透過大型按揭轉介公司協助處理及配對合適的銀行。

同時，對於巿場指有銀行進一步削減按揭現金回贈，中原按揭董事總經理王美鳳指出，“拆息高於按息”這情況已由去年5月起持續至今一年，反映銀行資金成本持續受壓，這情況下銀行先後於今年2月中起至今逐步削減按揭現金回贈，以減輕資金成本壓力。加上美國美聯儲已預期需要維持現時利率水平多一點時間，意味降息時間延後，而香港拆息亦將會於年內較長時間維持現有水平。銀行進一步削減按揭現金回贈，相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高，才削減按揭回贈降低成本，調整至今大型銀行按揭已邁向零回贈水平。

大型銀行調整具有指標性，最近已有銀行跟隨近月大型銀行的調整而削減按揭現金回贈以減低資金成本，不排除有銀行進一步跟隨調整至零回贈水平。王美鳳表示，面對資金成本仍高，按揭審批出現塞車情況，現時銀行之間的樓按取態參差，對於不同客户或物業類別的積極程度有別，例如有個別銀行現階段暫停接受村屋、唐棲，高樓齡單幢物業的按揭申請，故此借款人可先找按揭轉介公司瞭解現時銀行按揭申請狀況作參考，以決定向哪家及多少銀行申請按揭。

王又提建議：

1)目前銀行之間提供的按揭回贈金額有較大差別，主流已邁向零回贈，僅部份中小型銀行仍提供相對多一點的按揭回贈，這些中小型銀行現時審批塞車情況更嚴重，部份個案審批時間仍在延長，物業買家不宜着眼點只在按揭回贈而只向塞車嚴重的銀行申請按揭，留意預留時間完成上會程序及物業交易避免違約風險。

2)由於按揭審批“塞車”情況至今未現明顯改善，買入單位前宜先與業主協商較長一點的交易期，若不涉及按保申請，建議成交期不少於2個月至3個月;若屬按保申請個案，建議成交期不少於2.5個月至3個月;

3)避免只向一家銀行申請按揭，借款人可因銀行情況向大約3至4家銀行申請按揭，以便可按銀行審批先後結果、批出之按揭計劃作選擇。

4)由於銀行需要向借款人收齊所需文件才正式遞交個案進行按揭審批，準買家可在簽約前預先預備交予按揭銀行所需的文件及入息證明，以免因補文件拖慢按揭審批進度。