<匯港通訊> 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2025年3月登記樓宇按揭合約(不包括樓花) 3803宗,結束3個月連升,為近4個月低位,因前兩個月有新居屋入伙承造按揭推高數字。中銀香港(02388)承辦的合約有1268宗,佔33.3%;匯豐銀行651宗,佔17.1%;恒生銀行(00011)506宗,佔13.3%;工銀亞洲294宗,佔7.7%;渣打香港227宗,佔6.0%。中銀整體樓按市佔率連升5個月後回落,但仍企穩三成以上水平,兼連續6個月稱冠。相反,匯豐市佔則終止6個月連跌回升,重上第二位。

2025年3月登記二手私人住宅現樓按揭合約1705宗,按月上升104宗或6.5%。今年第一季有4913宗,按季上升1103宗或29.0%,主要反映去年減息周期啟動後第四季的情況。息口下調,樓市氣氛回暖,二手成交增多,推動二手現樓按揭需求。不過,今年美國連續兩次暫停減息,加上新春長假淡季,交投放緩,估計第二季數字將下降至約4000宗。至於2月底財案放寬印花稅刺激細價樓,以及4月初貿易戰升溫的影響,料在第三季數字才會陸續反映。

2025年3月登記私人住宅現樓按揭2885宗,按月增加162宗或5.9%。其中一手市場424宗,二手樓市1705宗,轉按/現契重按有585宗。轉按連升4個月,為10個月高位,二手按揭亦回升,但一手按揭則連跌3個月。

3月登記私人住宅樓花按揭704宗,按月上升48宗或7.3%。樓花按揭數字連升4個月,創9個月新高。登記量較多的項目;天璽.天1期、瑜悅、匯都2期、港島南岸3C期 BLUE COAST II 等。

3月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約732宗,按月大跌1666宗或69.5%,為近3個月低位。登記量稍多為啟德啟欣苑。新居屋入伙承造按揭進入尾聲,令數字顯著回落。 (BC)

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