<匯港通訊> 團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，中美貿易戰對於的中短期影響是：1）股市波動讓入市意願有影響；2）美國股市波動之下聯儲局可能會進一步減息，這對樓市有正面作用；3）人民幣持續貶值，已經過7.2關口，這對於內地買家來香港買樓有負面作用，對於他們來說樓更貴。因此對於樓市的影響很難說。

中長期來說，對香港經濟有一定的影響。

對於土地拍賣的影響是：樓市轉差，會影響發展商的庫存。

對於政府如何應對，他表示，首先，不應該停止賣地，應該持續，土地推售規模可以應市況調整；其次，用不同的方法增加地皮的吸引力，例如推細一點的地。

至於商業地，葉文祺表示，商業地有調整空間，因為疫情之後大家工作模式都有不同，因此寫字樓辦公樓需求會減少。政府目前希望發展創科等新產業，對於傳統辦公樓需求沒那麼大。要看洪水橋等新發展區，將一些地盤用於住宅或者產業發展用途。

賣地方面，他預計未來賣地收益不會返回高峰時期，最重要因素是未來發展模式不同，政府需要用平的土地成本吸引新興產業。要考慮調整財政收益模式，從賣地逐步調整到運用土地作為資源吸引人才，令薪俸稅、利得稅等稅收提升，讓政府收入健康。 (JJ)