<匯港通訊> 恒隆集團(00010)和恒隆地產(00101)行政總裁盧韋柏表示，由於股息有整固，所以今年恒隆地產股息降下1/3，恒隆集團股息持平。董事長陳文博表示，不希望恒隆地產再一次削減股息，具體情況到明年年中或年底再看，有計劃整固，包括以股代息、股息調節等，希望可以爭取給股東好的回報。

集團於2025年1月簽訂100億港元五年期銀團貸款協議，2024年發行44億元離岸人民幣定息貸款及債券，陳文博表示，香港和美國息口還是較高，增加人民幣貸款方面，相對壓力小一點，至於具體數字，這沒有硬性指標。

對於銀團貸款資金用途，盧韋柏稱，要將未來兩年貸款還掉，剩下的是運營資金，大多資金用來投目前的項目，沒有太大的投資計劃。

針對淨負債率削減，盧韋柏稱，今年是資本投資的高峰，淨負債比率與2024年不會相差很遠。

集團投地會視乎地皮的回報、風險、以及集團財務狀況。

零售方面，盧韋柏稱，2025年香港零售不會有太差的跌幅。內地而言不會如2024年那麼差。

針對內地2025房地產和零售市場，他表示，要看市場表現，住房銷售要看每個城市情況。下半年集團要賣無錫的項目，預計相對比較穩定，零售也不會那麼差。

內地空置率非常高，上海寫字樓的空置率竟達到20%，集團的策略是：1）把客戶留下，客戶服務做好；2）如果商場酒店做得很好，辦公樓也有很好的理由做得很好；3）希望有「辦公樓+零售+酒店」達協同效應。 (JJ)