<匯港通訊> 世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，本港甲級寫字樓去年租賃量430萬方呎，按年增加7.5%；去年淨吸納量95.6萬方呎，為2018年以來最高水平。

不過，由於有新供應落成，去年整體空置率達17%，按年升0.5個百分點，涉及樓面1520萬方呎。全年租金下跌6.3%，較2023年的5.5%跌幅進一步加劇。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指，寫字樓租金下調，使企業考慮升級其空間，租賃氣氛將有改善，但今年新增供應將達320萬方呎，或會令空置率續升至18.9%，預計整體甲級寫字樓租金將再跌5%至10%；但由於新增供應集中在九龍區，估計中環受影響較小，租金最多跌5%。

商舖方面，截至去年12月底，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角4個主要購物區的一線街道商舖空置率為7.8%，按年下跌13個百分點，支持全年商舖租金增長5.7%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強指，消費模式出現結構性轉變，預計今年大多數新開商店將集中於中低檔餐廳、新興時尚品牌及健康相關零售商，核心區一線街商舖租金今年料升5%。

商業地產投資氣氛仍然低迷，去年大手買賣交易98宗，總額升1.2%至410億元。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷認為，即使減息持續，但空置風險較高板塊的樓價仍將面臨下行壓力，料今年甲級寫字樓售價將下跌3%至7%。 (ST)

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