<匯港通訊> 就今年《施政報告》公佈的土地房屋政策措施,團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊指出,相較本屆政府的首兩份報告內容,這次明確體現政策重點已由提量轉向提質,更聚焦優化房屋資源的分配及長遠發展需求。相關政策覆蓋全面,包含短、中、長期措施,但他認為個別措施細節還有進一步完善的空間。

短期措施方面,梁躍昊支持當局為確保公營房屋資源用得其所而繼續採取「軟硬兼施」的策略,包括推出「善用公屋資源獎勵計劃」、完善資助出售房屋抽籤機制、調整居屋綠白表比例,及增加白居二青年配額。除了與基金會早前的倡議一致,以上措施均有效增加房屋階梯内的流轉動能,促進社會向上流動。他建議當局可進一步考慮縮短資助房屋公佈定價及揀樓日期之間的時間差,以令定價更加貼合市場最新狀況,增加資助房屋的吸引力。

中期措施方面,梁躍昊認為政府制定「簡樸房」標準是解決「劏房」問題的務實之舉,為最終「告別劏房」邁出堅實的一步。他指出劣質「劏房」供應源主要來自於市區舊樓,舊樓業主為申請認證「簡樸房」而改建其單位可緩解樓宇環境惡化狀態,但梁躍昊期望當局能以更長遠的視角,透過加快市區重建從而改善本港市民的生活質素。與此同時,他稱許當局調整公屋和資助出售單位的比例,由現時七比三逐步轉變為六比四,除了與基金會早前的倡議相呼應,亦與上述的短期措施相配合,有助逐步將本港公營房屋體系從現時出租為主變成置業為主。

長期措施方面,梁躍昊認同政府提速推展北部都會區的魄力及決心,確保長遠熟地穩定供應不受短期經濟周期變化影響。他指出,「片區開發」乃推動北部都會區產業發展的重要措施,也是引入市場力量的重要渠道,惟政府仍然要進一步加快基建落實的步伐以提升項目的吸引力,例如北環綫及北都公路需更貼近企業進駐及居民遷入的時間表。鑑於區內產業結構、人群特徵,及住屋需求與一般新發展區不同,他進一步建議當局應因地制宜調整公私營房屋供應比例及增加規劃彈性,以配合人才與產業發展。

至於《施政報告》就優化「新資本投資者入境計劃」的措施,梁躍昊認為當局已平衡吸引高淨值投資者及對本地用家的影響。根據土地註冊處過往五年的數字顯示,價值二千萬及以上的住宅樓宇買賣數字只佔總數的約4%至5%,因此預計價值五千萬及以上的比例只會更低,對上車客及換樓客等一般市民的住屋需求影響有限。 (BC)

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