<匯港通訊> 摩根大通發表報告指，香港地產股雖在年初至今表現跑輸恒指6%，但認為所有子板槐仍會面臨利率高企、經濟疲弱等不利因素。該行下調九隻港股目標價並降四隻評級(見下表)，但認為當利率轉勢得到確認時，可能會出現再度入場點。

摩通預計，未來六個月樓價將跌5-10%，雖然潛在的寬鬆政策可能有助穩定短期情緒，但不能解決疲弱的股票市場及經濟前景等問題，亦見香港和內地的奢侈品銷售面臨挑戰，另外，因寫字樓供應過剩，對其最為悲觀。

該行最偏好大眾零售，其後依次排序為住宅、奢侈品零售、寫字樓，並只予長實(01113)及信置(00083)「增持」評級，認為其防禦性相對較強，對九倉置業(01997)和新世界發展(00017)態度最為謹慎。

摩通對地產股的目標價及評級一覽：
公司名稱 新目標價 前目標價 新評級 前評級
長實集團(01113) 45 63 「增持」 「增持」
信和置業(00083) 10 11.5 「增持」 「增持」
恒隆地產(00101) 10 17.5 「中性」* 「增持」
恒基地產(00012) 19.5 30.5 「中性」* 「增持」
領展(00823) 38 51 「中性」* 「增持」
新鴻基地產(00016) 80 131 「中性」* 「增持」
太古地產(01972) 15 18 「中性」 「中性」
新世界發展(00017) 11 15.5 「減持」 「減持」
九龍倉置業(01997) 23 27 「減持」 「減持」

(JC)