本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報38.46點，較上周39.86點下跌1.4點。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，4月3日美國宣布對等關稅政策後，整體經濟前景不明朗，全球投資市場波動，影響CVI連跌2周，累計下跌4.2點，兼連續兩周處於40點以下的睇淡區間。樓市氣氛觀望，一手新盤維持低價促銷策略，二手交投偏淡。銀行按揭估價取態愈趨保守審慎，預示樓市下行壓力加劇，樓價出現調整訊號。周三(23日)美國表示若與中國達成貿易協議關稅將大幅下降，中美關稅僵局有望緩和，港股回升，恒指重上22,000點水平收市。CVI能否重返40點以上好淡分界區，仍待觀察。

今年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平。同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在137點反覆爭持。早前4周CVI 跌穿40點，同期樓價反覆尋底。近2周CVI再度回落至40點以下，相信樓價跌勢仍然持續。最新CCL報136.35點，財案放寬印花稅後升幅收窄至1.08%，較減息周期前的135.86點低位高0.36%，2025年樓價暫累跌0.94%。(js/j)