智庫團結香港基金發表報告，指未來五年，本港私宅年均落成量達到1.71萬伙，達至《長遠房屋策略》目標。

報告預測，2025至2029私人住宅供應將呈現先高後低，落成量更多在今明兩年，每年有約2萬伙，2027至2029年逐漸回落至每年約1.5萬至1.6萬伙。而2030至2034年的年均落成量，預料介乎1.54萬至1.99萬個。

報告指，賣地市場氣氛保守，去年獲批預售同意書申請、上蓋建築工程動工量、以及私營房屋土地供應的估計單位數量，都持續減少，加上規避發展風險意識增加，自2022/23年度以來，成功批出的官地持續減少，地皮規模和樓面地價亦有所下跌。

該智庫副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺稱，私宅發展周期各階段都出現明顯放緩，預示未來落成量將逐步回落。發展周期延長及其他不利因素，導致近年賣地市場沉寂，減低發展商提交具競爭力標價的興趣和意願，建議當局繼續精簡審批程序，簡化地契條款。

他另稱，未來政府需要調整過去依賴土地的收入來源，並用平價地吸引新興產業和人才，以提高利得稅收入。他又認為，調整按揭政策難以再刺激樓市，建議政府放寬投資移民申請條件，將投資物業的門檻降至2,000萬元，相關價位的物業只佔總成交量5%，不會影響本地居民置業需求。

團結香港基金總裁李正儀指出，房屋市場受到高利率、高建築成本和貨尾積壓等不利因素影響，市場更趨保守。她指，經濟波動下，土地房屋策略更要有前瞻性，讓市場與政策之間靈活配合應對挑戰。(da/a)