今年復活節長假期期間，本港樓市聚焦新盤市場。當中，西沙SIERRA SEA預計收逾1.8萬票，參觀人次超過四萬，發展商加推3號價單共118伙，折實售價由314.84萬起。二手樓方面，四大代理行錄得的十大屋苑成交宗數個別發展。有代理認為，市場關注一手市場，加上假期因素影響睇樓活動，及關稅戰下，市場上充斥觀望氣氛，均影響二手成交表現。

由信置(00083.HK)  +0.040 (+0.514%)    沽空 $4.94百萬; 比率 15.077%   及中電(00002.HK)  +0.100 (+0.152%)    沽空 $2.73千萬; 比率 11.058%   合作發展，位於何文田加多利山的ST. GEORGE'S MANSIONS，最新於上周日(20日)沽出2座1樓A單位，實用面積1,871平方呎，成交價6,600萬元，呎價35,275元。

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至於復活節長假期期間，新地(00016.HK)  +0.150 (+0.208%)    沽空 $2.20千萬; 比率 10.451%   旗下西沙SIERRA SEA加推價單第3號，涉及共118伙，涵蓋15伙一房、67伙兩房及36伙三房單位，實用面積由301至700平方呎，折實平均呎價11,498元，市值超過7.45億元。

價單第3號單位以定價計由370.4萬至986.2萬元，呎價由12,044至14,944元；折實售價由314.84萬至838.27萬元；折實呎價由10,237至12,702元。

項目價單第3號入場價單位為Aqua Avenue第3座1樓G單位，實用面積為302平方呎，屬一房間隔，折實售價為314.84萬元。

新地預計，SIERRA SEA或已突破1.8萬票，即超額認購逾49倍。另外，項目自開放示範單位以來，已累積逾4萬參觀人次。項目有機會於今日(22日)公布銷售安排，並於本周六(26日)開售。

而新世界(00017.HK)  +0.190 (+4.121%)    沽空 $1.31千萬; 比率 8.440%   位於啟德跑道區的柏蔚森，於復活節假及前夕沽出六伙，共套現逾4,100萬元。

另外，泛海國際(00129.HK)  -0.010 (-3.030%)   旗下洪水橋滙都於復活節長假期4天累錄18宗成交，整個項目至今已累積售出單位突破千伙，總成交單位共錄1,001伙，目前僅餘24伙可供出售。

至於二手市場，中原地產十大屋苑過去周末錄得8宗成交，按周增2宗，4天復活節長假期錄約14宗成交，較去年錄約15宗減少1宗。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，不少港人趁長假期離港外遊或北上消費，影響睇樓活動，加上關稅戰下，市場上充斥觀望氣氛，樓市方面暫未見有好消息，買家入市心態較猶豫，加上近期市場以一手主導，全城聚焦西沙新盤，睇樓客趁假期參觀新盤示範單位，假期內不少新盤貨尾銷情亦不錯，二手交投略為放慢屬正常。

根據美聯物業分行統計，復活節長周末十大屋苑錄得約16宗買賣成交，較去年同為4天的復活節長周末約21宗減少約24%，若計周六日2天，十大屋苑則錄得約11宗成交，按周相若，連續兩周末維持雙位數水平。若以十五大屋苑計算，復活節長周末錄得19宗買賣成交，而周六日兩天則錄約12宗，按周持平。

根據香港置業旗下分行統計，港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於復活節長周末4天共錄得約9宗，較去年復活節4天錄的約15宗為低，至於單計周六日兩天共錄得6宗成交，較對上周末的8宗按周減少約25%，4個周末維持單位數，而以在十大屋苑中，周末兩天計，以太古城及沙田第一城表現較佳，均錄得約2宗買賣，至於西九龍四小龍及美孚新邨則均錄得約1宗買賣。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日十大屋苑錄得10宗二手成交，按周升11%，交投量重上雙位數。而復活節長周末十大屋苑合共則錄得13宗買賣。(sl/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-04-25 16:25。)