新地(00016.HK)  +0.400 (+0.554%)    沽空 $1.10千萬; 比率 12.418%   西沙項目第1A(2)期「SIERRA SEA」於今日(15日)公佈首張價單，涉及158伙，折實平均呎價約10,398元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，SIERRA SEA首張價單的定價極為震撼，折實平均每呎定價更創馬鞍山區樓盤約十一年新低，藉以搶佔市場焦點及客源，相信將凍結市場大批購買力，而首批單位勢將可即日沽清。另外，雖然預期項目以用家為主，但由於鄰近多所大學，以及居住環境吸引，料租務需求強勁，故相信投資客比例約佔三成，而租金回報料有近五厘水平。

布少明表示，由於整個西沙項目屬大型發展，提供近萬伙住宅，故項目分期發展及分階段推出，是次作為頭炮的SIERRA SEA亦採取「先求量後求價」的策略，務求搶佔焦點。另外，參考是次定價，首張價單折實平均呎價更是馬鞍山區自2013年底以來的新低，並較目前馬鞍山二手半新盤有逾兩成折讓。

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他估計項目用家佔約七成，投資客佔約三成，估計項目呎租約45元，租金回報料有4.5至5厘。至於買家中，估計上車客佔約7成，而年輕客比例亦約七成，而且項目估計超過八成屬本地客。由於單位定價震撼，料會吸引市場關注，發展商亦會加推單位應市，首批單位有望即日沽清。另預期4月份的一手交投仍有望錄得約1,500宗水平。(ha/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-04-25 12:25。)