《大行》富瑞料明年本港樓價錄中個位數升幅偏好信置(00083.HK)、領展(00823.HK)、太古地產(01972.HK)及新地(00016.HK)

AASTOCKS新聞

2024/12/04 09:24

富瑞分析師黃梓皓等發表報告，預計明年本港樓價錄中個位數升幅，主要由黃金地段的中小型單位帶動，而啟德及新界項目則可能因供應充裕而滯後。由於港元強勢及結構性重整，零售業銷售額或錄低單位數跌幅。進入大規模落成年，寫字樓空置率可能由13%，升至介乎13%至17%。

該行料明年首季最優惠利率將回落至5%，按揭利率料回落至3.25%，低於大眾化住宅租金回報率3.65%，重返「正利差」，即租金回報率高於按揭利率；明年租金料於現水平穩定。以樓價而言，倘按揭利率降近100點子可釋放約10%的可負擔能力。由於啟德及新界區庫存高企，區內樓價及租金料受壓，而位於核心區的大眾化住宅料首先復甦。

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該行偏好股息率吸引及基本因素穩健的公司，包括信置(00083.HK)、領展(00823.HK)、太古地產(01972.HK)及新地(00016.HK)。相對看淡九龍倉置業(01997.HK)及新世界發展(00017.HK)。長實(01113.HK)及恒隆地產(00101.HK)可能在即將公布的業績中削減每股股息，某程度上是意料之內。

該行指，豪宅銷情暢旺，可為信置物業入賬帶來驚喜，而股息率約7.5%，資產負債表為淨現金。領展料約8%股息率亦相當吸引，認為市場低估其投資組合的韌性。太古地產股息率約7%，即使香港寫字樓市場受阻，但股息率仍持續上升。而新地股息率較低，僅為5%，但該行仍然看好其資產質素及盈利復甦情況。(ha/da)

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