《港樓》美聯：料「轉租為買」上車個案增加 「長線收租」入市誘因齊增
AASTOCKS新聞
2024/09/26 16:52
差估署公布8月私人住宅售價指數按月跌約1.7%，連跌四個月，而今年首八個月累跌約6.2%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據「美聯樓價指數」最新(9月23日)報127.84點，較8月進一步下跌，而本年迄今樓價累跌7.07%，相信9月份差估署樓價指數將同樣持續下跌。

反觀，租金走勢背馳，進一步攀升。差估署8月份私人住宅租金指數按月升約1.1%，連升六個月，創五年新高，今年首八個月累升約6.2%，與歷史高位僅相差約1.3%。劉嘉輝稱，根據美聯「租金走勢圖」表現，8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.88元，按月升約1.26%，同樣連升六個月，創近五年新高，比起歷史高位亦僅低約1.17%。外來高才專才不斷來港，相信租金將有力進一步上升，估計今年全年租金或升8%，將破歷史新高。

他認為，「租升價跌」背馳情況極為少見，而情況更連續兩年出現。相比起2022年底，今年9月23日公布最新的「美聯樓價指數」累跌約12%，而今年8月份美聯「租金走勢圖」則累升約13%，兩者背馳情況持續加劇。

劉嘉輝又稱，隨著「租升價跌」，帶動租金回報率向上。根據差估署最新7月份資料，A類(實用面積約430平方呎或以下)私人住宅細單位租金回報率約3.6厘，較2022年底約2.8厘增加0.8個百分點，並升至約12年新高。相信「租升價跌」走勢進一步擴闊下，租金回報率有望續升。

此外，他指上周香港銀行減息0.25厘，發展商趁勢重拾推盤步伐，新盤均以低價出擊，搶盡市場焦點，相信短期內樓價難免受壓；不過，減息周期正式啟動，按揭息率有望續跌，供樓支出減輕；反觀，租金上升要捱貴租，料促使「轉租為買」上車個案增加；同時，租金回報率持續向上，定期利息又減，在一升一跌下，亦會吸引投資者入市作長線收租。相信在用家及投資者入市帶動下，有助支持樓價喘定回穩。(jl/da)

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