《港樓》美聯:香港減息幅度超預期 料引資金入樓市
AASTOCKS新聞
2024/09/19 12:33
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國聯儲局公布最新議息結果,一次性減息0.5厘,是美國自2020年3月以來首次減息,減息幅度不單只較預期更高,而且今年還有進一步減息的可能。更重要的是,本港大型銀行今次亦超乎預期減息0.25厘,而隨著減息周期啟動,相信有望帶動資金流入其他投資板塊。

他指,現時本港樓價已經較高峰期跌近三成,加上租金升幅凌厲,對自用及投資極具吸引力,磚頭價值有望重新抬頭。布少明認為,減息週期重啟絕對有助帶動本港樓市氣氛,預計第四季住宅成交量有望上升,新盤率先受惠,料末季一手成交量有望達至4,700宗,較本季估計約2,600宗按季大幅上升約8成。

他指,雖然與3年前相比,本港按揭息率明顯上升,但隨著樓價高位回落,加上期內家庭收入上升,令買家入市能力反而提升。

以一個約850萬元的單位為例,於3年前2021年8月樓價高位、供款30年及7成按揭計算,當時「經絡按揭息率指數」(MMI)僅1.58厘,即每月供款約20,764元;然而,至今樓價已由高位下跌約28%,即該單位樓價跌至約612萬元,假設同樣以供款30年及7成按揭計算,今次本港按揭息率下調0.25厘,預計MMI由今年8月4.14厘減至3.89厘,上述個案的每月供款調低至20,182元。由於居於私人住宅的家庭月入中位數由3年前約37,600元上升至最新41,000元,令供樓負擔比率由55.2%下調至約49.2%。

(ha/u)

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