《港樓》美聯測量：小瀝源住宅地成交價符預期 對同區另一地皮有參考作用
AASTOCKS新聞
2024/07/18 09:33
沙田市地段623號小瀝源住宅地早前招標，最終由新地(00016.HK)以6.19億元奪得，樓面呎價3,952元。美聯測量師行董事林子彬表示，雖然去年頻有地皮流標，但是次推出的地皮發展規模較細，投資風險相對較低，加上同區配套成熟，故獲不少中港大型發展商入標參與競投，反應不俗，而且是次成交價亦合符市場預期，並反映發展商對具後市有信心，對具潛力的項目有一定需求。相信是次賣地成績可為市況帶來正面支持，並且對同區稍後推出的沙田圍路與小瀝源路交界用地有一定參考作用，而該幅地皮較是次批出的大約1.3倍。

林子彬稱，是次批出的沙田小瀝源源順圍項目，可建樓面面積約為156,616平方呎，發展商需興建指定社區設施及約50個車位的公眾停車場，料不需扣減可建樓面，將增加發展成本及時間，但由於該區發展趨成熟，並備有一定社區配套，項目規模適中及鄰近港鐵第一城站，故投資風險相對較低及發展潛力不俗，吸引多家大型發展商參與。預期項目以發展中小戶型為主，主打較受市場歡迎的一房或兩房戶型，亦或提供少量三房戶，迎合上車客及換樓用家所需。

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林子彬補充，是次有地皮成功售出，對賣地市場起一定支持作用，亦反映政府先推出投資額及風險相對較低的中小型住宅地的策略奏效，避免再有地皮流標，而是次反應亦見理想。(sl/cy)

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