《大行》建銀國際料本港樓價明年見底首選信置(00083.HK)及新地(00016.HK)

AASTOCKS新聞

2024/11/29 15:34

建銀國際發表報告指出，香港房地產市場經歷自2021年(住宅物業)或早於2019年(商用物業)以來的多年調整，今年表現已接近轉捩點，主要由於2月以來的寬鬆政策，以及自9月以來的減息。儘管新一份《施政報告》對房地產市場提供的直接支持有限，但所提及的人口、經濟和房屋政策方向正確。

該行預期明年住宅市場將觸及周期性底部，並對樓價有下行支持，交易量亦有所改善，估計明年租金上升5%，樓價跌5%，加上減息30至50點子，有望改善物業投資持有成本。另預期明年底的租金收益率達4%，按揭利率達3%。

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此外，該行預期零售物業市場可以通過引入更多遊客來重新振興，但受今年零售銷售下降的延遲影響，料明年香港零售租金將下跌約5%。另預期隨著新項目竣工，明年寫字樓空置率將飆升至約中十位數，寫字樓租金將調整約5%至10%。

該行自上而下的角度而言，該行看好住宅市場，因其基本面正在改善；其次為零售市場，最後才是寫字樓物業市場。故該行更為偏好發展商而非收租股，首選為信置(00083.HK)及新地(00016.HK)，評級均為「跑贏大市」，看好信置具大量手頭現金，且於低迷的市場中採取積極的土地儲備策略，對其目標價9.6元。新地方面，該行認為其於同業中，能從穩定的住宅市場中獲得最大的邊際效益，目標價90元。(jl/k)

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