《大行》建銀國際：內房數據顯著改善首推中海外(00688.HK)、龍湖(00960.HK)及綠城(03900.HK)

AASTOCKS新聞

2024/11/19 12:30

建銀國際發表報告指出，據國家統計局報告，中國房地產市場在10月份出現顯著改善，從9月的按年下降16.3%收窄至10月份的1%，這得益於9月和10月出台的強有力政策支持。按月來看，「銀十」銷售較於「金九」下降12.9%。截至10月，房地產銷售下降20.9%，其中銷售面積下降15.8%，而均價下降6.1%。10月份全國銷售的顯著改善與中指院發布的行業數據顯示一致。按城市等級分析，一、二、三線城市的銷售恢復情況也很明顯，按年分別升22%、跌15%及升10%，按月分別增長65%、19%及48%。開發商公布的合同銷售從9月份的跌43%恢復至10月份的增長1%，更能直接反映10月銷售回暖跡象。

根據中指院數據，在11月份銷售大致保持復甦的趨勢。由於季節性因素，過去四周(10月14日至11月10日)的周銷售增速從升9.4%及升10.4%，放緩至升6.5%及跌20.9%；然而，按年顯著改善，增幅達到4.1%、8.9%、36.1%及22%。在不同城市等級中，一線城市繼續引領復甦，過去四周的銷售面積按年分別為升19.5%、31.9%、95.9%及109.3%。

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該行指出，全國人民代表大會常務委員會上周批准12萬億元人民幣「化債組合拳」，其中包括6萬億元人民幣地方政府債務限額置換存量隱形債務、4萬億元人民幣的地方政府專項債券，以及2萬億元人民幣棚改隱性債務按原合同償還。雖然這與房地產行業並不直接相關，但隱性債務置換和更高債務限額可以釋放地方政府的財政資源，用於經濟刺激或支持去庫存政策。旨在穩定房地產市場及整體經濟的貨幣和財政政策措施已就位。

對於希望借助政策東風的投資者，該行首推中海外(00688.HK)、龍湖(00960.HK)和綠城中國(03900.HK)，該三家公司評級均為「跑贏大市」，目標價各為21、17.5及12元。該行預計該些公司的基本面將在未來三到六個月內隨著市場恢復而改善。(jl/u)

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