《大行》瑞銀料深圳收儲商品房折價40至50% 關注進度憂開發商不接受相關折價
AASTOCKS新聞
2024/08/09 14:39
瑞銀發表報告指出，深圳安居集團於周三(7日)披露擬收購商品房用作保障性住房工作的相關標準，雖然沒有公布收購價格標準，但根據深圳的住房政策，深圳保障性住房價格較鄰近的商品房價格折讓40%至50%，估計收購價格介乎類似的水平。然而，該行憂慮有關進度或緩慢，因開發商未必願意接受相關折價。

該行認為，開發商出售其服務式公寓(具有商業地使用權的準住宅產品)以轉換為保障性住房的建議更為可行，因該些產品的定價通常較住房價格折讓20%至30%，主要由於相對於商業地的土地使用權為40年，住宅買家更為偏好住宅地的70年土地使用權，且認為前者的水電費相對於住宅物業更高。此外，服務式公寓的單位面積通常小於70平方米，更符合收購標準。開發商可能願意接受比市場價格更大的折扣，因為該些單位不太受市場歡迎。然而，服務式公寓僅佔開發商庫存的一小部分。(jl/u)

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