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《港樓》仲量聯行：賣地減少 料2027-28年住宅新供應回落
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仲量聯行發佈《香港住宅銷售市場綜述》指出，香港住宅物業市場短期供應量貼近高峰，但近年政府成功售出的私人住宅地皮顯著減少，按政府及公營機構成功標售的地皮計算，於2023/24至2025/26財政年度可建住宅單位的三年平均數約為6,000伙，較過往顯著減少，將導致可供出售的一手單位數量在2027-28年間出現低位。 根據香港公營土地成功售出的私人住宅地皮數據顯示，包括政府賣地、市區重建局項目以及港鐵公司招標在內的土地供應，可興建的單位於2017/18至2021/22財政年度的五年平均數約為每年11,000伙。其後，於2023/24至2025/26財政年度數據均顯著回落至約每年6,000伙，降幅約45%。土地供應量顯著減少的主要原因在於市況低迷，發展商對投地抱觀望態度導致頻繁流標，以致政府對賣地採取更謹慎的態度，預計將對一手私人住宅供應量產生滯後影響。 仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，中期而言，香港住宅市場正從供應過剩的階段，過渡至供需或會趨向緊張的時期，此轉捩點將在未來數年對價格抗跌能力、發展商在土地收購及項目發展的策略、銷售及市場推廣手法等產生重大影響，預計將為整體住宅市場價格提供穩定支持。(su/da)AASTOCKS新聞 |
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