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港股異動丨高盛升目標價！部分本地地產股走強，恆基地產漲超3%
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2月20日｜港股市場部分本地地產股走強，其中，恆基地產、太古股份公司B漲超3%，冠君產業信託、恒隆地產漲超2%，信和置業、太古地產、太古股份公司A漲超1%。 券商陸續唱好香港樓市，高盛認為，受惠於政府的簽證及移民政策，加上過去3年租金累升兩成，按揭利率下調亦令更多香港居民考慮由租轉買，同時“辣招”撤銷後或刺激潛在投資需求，故將今年香港樓價預測，由原先估計的升5%，上調至升12%。對於即將公佈的2025年度地產股業績，高盛估計，該行覆蓋的地產股去年盈利平均跌1%，寫字樓及零售續租租金持續向下，物業發展利潤率續低迷，惟長實(1113.HK)收入料相對較佳。嘉里建設(0683.HK)盈利料跌44%，因財務成本高企，物業發展利潤率下跌。恆基地產(0012.HK)在缺乏農地轉換收益下，去年純利料跌33%，而且有減派息風險。 高盛根據最新樓價預測及未來新盤推售時間表，調整香港地產股2025至2027年核心每股盈利預測，由下調15%至上調33%不等。其中，高盛將恆地及信置(0083.HK)評級，由“沽售”一舉升至“買入”，因兩者更能受惠於住宅市場上升週期，恆地目標價大升102%至39港元，信置目標價升95%至14.6港元。該行並重申新地的“買入”評級，目標價升66%至159港元；3家公司的單位庫存佔市場整體約36%，並有不同新項目正在推進。高盛將長實評級由“買入”降至“中性”，因其香港物業市場敞口較小，目標價升10%至53港元。此外，高盛調低九龍倉置業(1997.HK)評級，由“買入”降至“沽售”，領展(0823HK)評級則由“買入”下調至“中性”，因兩者對零售業敞口較大，且各自面臨特定問題或其他結構性挑戰，九置目標價降7%至28港元，領展目標價則降15%至41.3港元。高盛亦將港鐵(0066.HK)評級由“中性”降至“沽售”，惟升目標價15%至36.1港元。新聞來源 (不包括新聞圖片): 格隆匯 |
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