<汇港通讯> 建银国际发报告指,内地房企3月合约销售按月反弹,但同比下跌,不过主要开发商的销售目标保守或无销售目标,市场复苏需要时间来确认。看好中国海外(00688)、华润置地(01109)、越秀地产(00123)、绿城中国(03900),评级均爲「跑赢大市」。
建银国际指,3月内地重点开发商合约销售年减,但仍出现明显反弹。 主要开发商3月合约销售平均下降56%,整体下降46%。由於2023年第一季的高基数以及随後几个月的市场调整,2024年第一季的平均和整体跌幅仍然较大,为58%和52%。 受到今年农历新年影响,按月反弹幅度平均为83%,总计为121%。
在优质的国有企业中,3月销售额激增244%,其中中国海外增385%,华润置地223%,越秀204%,绿城中国165%。继这一显著反弹之後,这些优质开发商同比减幅,从2月的61%收窄至3月的24%。
少数开发商在3月的业绩期间透露销售目标,而这些开发商透露的只是软目标。仅有中国海外和越秀有销售目标,即2024年增长5%和3.5%。尽管3月销售明显回升,距离正增长以及增长持平还有一段长路要走。尽管3月的销售令人鼓舞,但该行认爲这也是内地房地产市场触底的早期讯号。若销售和房价的持续稳定,这些才是更爲可靠的指标。(JJ)
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