根据经络按揭转介研究部最新数据显示，2022年9月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报2.58厘，按月升6点子，连升四个月，并创35个月新高。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，2022年9月份平均一个月银行同业拆息(HIBOR)按月升61点子至2.29厘，连升四个月，创33个月新高，使H按实际按息升至封顶位。而根据金管局住宅按揭统计调查，9月份H按选用比例为96.4%，反映大部分新造客户仍倾向选用H按计划，另外9月份银行陆续上调最优惠利率P，因此使MMI同步上升。若与去年9月MMI报1.57厘比较，今年9月份MMI已比去年同期大增逾1厘。
另外，临近年尾，银行受季节性因素影响而资金紧张，今日香港一个月银行同业拆息(HIBOR)升至4.05厘，连升八个工作天，并创自2008年10月17日後逾14年新高，同时HIBOR已连续一个月维持3厘以上。另外，三个月银行同业拆息(HIBOR)更升至5.2厘，连续8个工作天维持5厘以上，创自2007年10月18日後逾15年新高。而金管局於5月12日开始41度接钱，本港银行体系结余已降至约965亿元水平。而市场料下月美联署议息会议将继续加息0.5厘，在联系汇率制度下，港美息口差距进一步扩宽，加上银行结余进一步下降及拆息高企，在资金成本压力下，近日有大型银行已上调H按计划锁息上限0.25厘。曹德明料下月香港银行将加最优惠利率(P)，估计加幅约0.25厘。在息口上升的情况下，将进一步推高新造按揭客户的实际按息水平，料今年MMI或挑战3厘以下水平。(sl/a)
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