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《港楼》中原王美凤:料美国减息步伐推迟至9月开始 本港减息周期年底至明年首季启动
美国联储局一如市场预期,一致通过维持联邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘不变。中原按揭董事总经理王美凤表示,现时美国利率政策较主要取决於通胀走势、经济状况及劳动市场表现,今年以至刚公布的美国通胀率进展...
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《港楼》中原王美凤:料美国减息步伐推迟至9月开始 本港减息周期年底至明年首季启动
# 本港楼市
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美国联储局一如市场预期,一致通过维持联邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘不变。

中原按揭董事总经理王美凤表示,现时美国利率政策较主要取决於通胀走势、经济状况及劳动市场表现,今年以至刚公布的美国通胀率进展停滞,需再等待通胀数字呈现回落走势,加上美国经济数字平稳,促使美国减息步伐延後,预期美国较大机会於今年9月启动减息,年内减息次数或达1至2次,并介乎0.25厘至0.5厘。

她提及,基於港息在对上加息周期跟随美息之加幅明显较少,若美国於今年9月减息,料须待港元拆息逐步下降一定幅度,本港最优惠利率(P)及按息才可回落,预期现时本港主要按息4.125%在今年大致横行,本港减息周期有机会於年底至明年首季启动,届时本港按息有机会回落至4%或以下水平。

王美凤续指,本港楼市交投於今年第二季有所回软,美国延後减息令本港减息时间亦将延後、银行削减按揭优惠、个别银行收紧按揭审批等消息,对楼市气氛构成影响,转为观望的买家增多,加上新盘持续低价销售策略令二手楼价受压。不过政府为楼市撤辣後,楼市已解除綑绑而重拾动力,市场出现各方面的潜在购买力。虽然上述因素令楼市将出现短暂整固期,但基於不少买家趁现有时机觅笋盘、入市心头好,楼市交投仍录得优於撤辣前的健康流转量。

另外,王美凤认为减息步伐虽然有所延後,但未来息率有机会回落之预期,将逐步为下半年楼市增添利好因素。若美国於9月启动减息,港元拆息有机会於今年第四季有所回落,并减低银行资金成本压力,且有利改善银行楼按取态。(js/a)

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更新日期为: 2023年1月6日