<汇港通讯> 团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺表示，中美贸易战对於的中短期影响是：1）股市波动让入市意愿有影响；2）美国股市波动之下联储局可能会进一步减息，这对楼市有正面作用；3）人民币持续贬值，已经过7.2关口，这对於内地买家来香港买楼有负面作用，对於他们来说楼更贵。因此对於楼市的影响很难说。

中长期来说，对香港经济有一定的影响。

对於土地拍卖的影响是：楼市转差，会影响发展商的库存。

对於政府如何应对，他表示，首先，不应该停止卖地，应该持续，土地推售规模可以应市况调整；其次，用不同的方法增加地皮的吸引力，例如推细一点的地。

至於商业地，叶文祺表示，商业地有调整空间，因为疫情之後大家工作模式都有不同，因此写字楼办公楼需求会减少。政府目前希望发展创科等新产业，对於传统办公楼需求没那么大。要看洪水桥等新发展区，将一些地盘用於住宅或者产业发展用途。

卖地方面，他预计未来卖地收益不会返回高峰时期，最重要因素是未来发展模式不同，政府需要用平的土地成本吸引新兴产业。要考虑调整财政收益模式，从卖地逐步调整到运用土地作为资源吸引人才，令薪俸税、利得税等税收提升，让政府收入健康。 (JJ)