<汇港通讯> 差饷物业估价署今日公布2月私人住宅售价指数按月跌约0.87%，连跌3个月，创逾8年半新低。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，根据「美联楼价指数」显示，最新(3月24日)报126.28点，连跌4周，同样创逾8年半新低；反观，租金方面，在租务淡季之下，私人住宅租金却持续向好。差估署2月份私人住宅租金指数按月升约0.31%，连升3个月；同期美联「租金走势图」2月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.81元，按月升约0.4%，创4个月新高，「租升价跌」的背驰走势持续。

每年年初普遍为租务淡季，但今年首2个月美联「租金走势图」租金依然向上，录约0.37%升幅，属近7年同期的第2次，可见目前住屋有强劲的实际需求。

随著第二季租务旺季的到来，料租金将续升。近十年美联「租金走势图」第二季按季变化，除了2020年第二季外，其余9年均按季上升，当中2017年第二季更升约3.7%，过去2年第二季亦录约2.6%至2.7%的按季升幅。

料今年第二季，除了专才持续来港带来租务需求外，相信有不少内地生来港升学，进一步增加本港的租务需求，料次季租金将进一步上升。(JJ)