<汇港通讯> 世邦魏理仕发表《2025年亚太地区跨国房地产投资者意向报告(2025 Asia Pacific Investor Intentions Survey)》，东京连续第六年成为亚太地区跨国房地产投资的首要目标，而大阪则因日本的低债务成本、稳定的价格和多样化的机会而越来越受欢迎。

紧随东京之後的是悉尼和新加坡。投资者被悉尼吸引是因为他们在那里可以获得更高的回报，而新加坡则提供一个稳定可靠的市场。印度正吸引越来越多的投资者的兴趣，他们希望在这个全球成长最快的经济体扩大房地产投资组合，其中孟买和新德里位列该地区十大目标市场之列。

亚太地区整体投资情绪有所改善，净购买意愿(net buying intention)从2024年的5%上升至2025年的13%。这一增长的主要驱动因素包括债务成本下降和资产重新定价。

世邦魏理仕亚太区资本市场主管Greg Hyland表示,尽管由於持续的通胀，大幅降息的预期有所减弱，但仍预计，随著降息在整个地区开始生效，投资活动将在2025年加速。房地产投资信托基金、机构投资者和基金正在推动这一势头，其中许多机构专注於核心附加价值和增值机会以实现更高的回报。在某些情况下，这可能是收购已重新定价的核心资产。

工业地产仍然是亚太地区投资者，尤其是核心投资者最受欢迎的资产类别。同时，办公楼和数据中心资产在2025年将受到越来越多的关注，投资者瞄准办公楼领域的核心附加价值和增值物业以及数据中心的机会性定价，尤其是在东南亚。(JJ)