<汇港通讯> 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数 CCL 最新报135.86点，按周跌0.97%，是9月19日美国联储局公布议息结果前一周的市况。市场憧憬减息，二手楼市观望气氛浓厚，受到部份买家议息前抢先入市平价笋盘影响，CCL 终止2周连升，向下跌穿136点目标水平。减息後，楼市转趋正面，加上股市造好，新盘收票反应热烈等利好因素出现，短期整体楼价可望於135到137点之间窄幅争持。

本周 CCL创逾8年(423周)新低，重返2016年8月底时水平，2024年累跌7.71%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌29.00%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌5.01%。启德天玺.天第1期超额认购141倍，为2013年一手新例实施後新高纪录，并於10月5日首轮价单发售204伙，以及10月3日中银香港宣布推出定息按揭计划，对本地二手楼价的影响将於10月下旬公布的CCL 才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass报136.30点，按周跌1.04%，结束2周连升。CCL(中小型单位)报134.90点，按周跌1.06%，连升2周後回落。CCL(大型单位)报140.57点，按周跌0.57%，连跌2周共1.47%。上述三个指数齐创逾8年新低，CCL Mass 及CCL(中小型单位)均重返2016年8月底水平，CCL(大型单位)重返2016年9月底水平。

四区楼价三跌一升。港岛 CCL_Mass 报132.23点，按周跌1.45%，连跌2周共2.42%，指数创2014年7月底後的逾10年新低。九龙 CCL_Mass 报133.74点，按周跌1.80%，结束2周连升，指数创2016年8月底後新低。新界西CCL_Mass 报126.26点，按周跌1.67%，指数於2016年10月底水平徘徊。新界东 CCL_Mass 报150.03点，按周升1.88%，连跌6周後反弹，指数继续处於2016年11月中低位。 （BC)

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