<汇港通讯> 据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，若以二手私人住宅计算，本年(截至8月20日)平均每宗二手私宅注册金额约726万元，较去年全年平均约814万元跌约10.8%，比起高位2021年全年平均约909万元更挫约2成，创自2016年後的8年新低。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，虽然楼市已全面撤辣，楼价曾一度回稳，惟受困於经济复苏步伐缓慢，以及息口迟迟未减等因素，楼价再次回落，导致平均每宗二手私宅金额持续下跌。

若以十大屋苑划分，2024年(截至8月20日)各屋苑平均每宗金额均较2021年显著下跌，其中跌幅最大的是太古城，跌约27.6%，其次是美孚新邨，较2021年亦跌约27.2%；康怡花园、新都城、丽港城均跌约23.6%至约25.1%；当中受上车客欢迎的沙田第一城及嘉湖山庄，平均成交价已跌穿500万元，分别录约494.7万元及约453万元。

事实上，个别屋苑平均价比起2021年更大跌超过3成，如蝶翠峰较当年低约35.2%；河畔花园与新元朗中心均跌逾33%；南丰新邨、清水湾半岛及新屯门中心齐跌逾31%。（JJ）