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中骏商管有安踏恒安坐阵值得抽?
由内房股中骏集团（01966.HK）分拆上市的综合物业管理服务公司中骏商管（00606.HK）昨天开始招股，据招股书披露，基石投资者阵容强劲，包括安踏体育（02020.HK）副主席兼执行董事丁世家信托...
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中骏商管有安踏恒安坐阵值得抽?
分析员 : 李慧芬 (研究部董事, 高宝集团证券有限公司 )
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中骏集团控股  0.000 (0.000%) 
安踏体育  -0.350 (0.392%) 
恒安国际  +0.250 (0.986%) 
由内房股中骏集团（01966.HK）分拆上市的综合物业管理服务公司中骏商管（00606.HK）昨天开始招股，据招股书披露，基石投资者阵容强劲，包括安踏体育（02020.HK）副主席兼执行董事丁世家信托公司和盛海外、恒安国际（01044.HK）执行董事许清流全资拥有的King Terrace Limited等，吸引机构投资者热认购，市场消息指，其国际配售昨天已录得足额认购，值得留意。

中骏商管（00606.HK）每股招股价介乎3.7元至4.6元，不计超额配售权，料最多集资23亿港元，以招股价上限计，公司市值将达92亿港元。招股期至星期四（6月24日）中午12时截止，并於7月2日挂牌，上市联席保荐人为美银证券及瑞银集团。

公司是一家综合物业管理服务提供商，在中国管理商业与住宅物业。截至最後实际可行日期，在中国18个省、直辖市及自治区的55个城市拥有已签约物业管理组合，包括住宅及商业物业(如购物商场及写字楼)。截至2020年12月31日，拥有104个在管商业及住宅项目，在管总建筑面积约为16.2百万平方米及总签约建筑面积约为36.6百万平方米。根据仲量联行的资料，在管总建筑面积在中国提供商业物业管理及运营服务的物业管理公司中排名第15位。

比较行业平均水平，公司享有较高的商业物业管理费，截至去年底止年度，基本商业物业管理服务的每平方米平均物业管理费为27.7元人民币，而据仲量联行表示，该数字於2018年至2020年皆高於已披露该资料的所有中国上市物管公司，可见公司的管理质素较高，才能收取较高的物业管理费。

不但收取到较高的物业管理费，公司的商业物业管理及运营服务於2018至2020年之毛利率更逐年上升，分别为47.6%、51.3%及59.0%，因此，公司的整体毛利率亦分别提升至34.6%、37%及44.3%。

未来发展方面，公司计划到2025年布局100座「世界城」，料今年第四季将有4座世界城开业。是次集资所得，将有一半用於战略收购及投资。在清晰的战略布局下，中骏商管将步入快速成长阶段。

今次招股的基石投资者除了有安踏及恒安家族之外，还有九牧王投资部主管林婉莹，以及在大中华市场采取基本、由下而上的价值投资策略、为全球的机构投资者管理资本之TX Capital等，中骏商管（00606.HK）前景值得期待。
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更新日期为: 2023年1月6日