就荃湾永顺街住宅官地截标，世邦魏理仕估值及谘询服务部主管兼执行董事郑亥延表示，该地呈现出一个极具吸引力的发展机遇。作为政府在第二季唯一推出的住宅用地，加上该区新供应有限，预计市场反应将非常热烈。该地段邻近港铁站，基础设施完善，商业及零售综合体发展成熟，并拥有丰富的社区配套，包括荃湾公园及荃湾体育馆，这些都是显着优势。此外，部分单位具备海景潜力，必定进一步提升地段吸引力。
该地块属中等规模，预计可兴建约780个单位，土地平整相对简单。过往表现亦增强市场对中型发展项目的信心：大围及小沥源地皮在最近季度均成功批出，显示市场对类似机遇的需求。
尽管荃湾属高密度区，但近年并无全新发展项目，因此此新项目可吸纳家庭的换楼需求。目前该区住宅价格约每平方尺12,000至18,000元，预计新项目可达每平方尺16,000至22,000元。
投标附带的条件将增加发展成本。中标者需负责兴建两条行人天桥连接、一个公共停车场，以及社会福利设施，包括一个为体弱长者提供家居照顾服务中心及一个特殊幼儿中心。此外，地段邻近工业大厦群，可能影响发展商的定价策略及项目定位。
市场气氛在今年两次减息后仍保持正面，并受到一手市场销售强劲及近期土地交易理想的支持。在此情况下，郑亥延预期此标将获得积极反应，甚至可能以相对进取的价格成交。(sl/da)
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