行政会议召集人叶刘淑仪周二(9日)建议政府考虑免除内地买家在港置业的双倍印花税;不过,叶太随後表示,有关建议是新民党的意见。财政司司长办公室发言人亦回应称,就有报道指政府考虑放宽物业印花税,政府澄清,没有相关讨论,并明确指出没有任何相关计划。
瑞银发表研究报告,指如果撤销任何楼市「辣税」,对本港地产商来说将是正面催化剂;因内地买家在2011年第四季占本港住宅成交量、值分别14%及24%,但2021年第四季量、值分别仅占10%及14%。在该行覆盖发展商中,受惠政府未来私宅土地供应持续紧张,拥有丰富土储的新地(00016.HK) -0.600 (-0.789%) 沽空 $1.17亿; 比率 29.925% 及恒地(00012.HK) -0.550 (-2.407%) 沽空 $2.55千万; 比率 28.836% 料跑赢大市。
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报告称,买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD)大幅增加内地买家置业成本,2013年一、二手住宅物业成交量、值较2011年低出31%及41%。考虑现时疫情防控措施逐渐放宽及本港对国际逐步开放,瑞银料未来数年有较大机会出现内地专才流入,支持住宅购买需求。
瑞银表示,市场忧虑急速加息,楼花蜂拥推售及本地人口外流,本年至今中原城市领先指数(CCL)累跌4%。在近期进取降价後,新地屯门NOVO Land及恒地粉岭北One Innovale第一期所推出单位上周末近售罄,或意味短期楼价已见底。考虑未来楼花供应减少、美国潜在减息、以及内地买家或加快入市,该行料2023年本港住宅市场基本面或呈轻微改善。(da/k)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-03-28 16:25。)
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