智通财经APP获悉，2月12日香港立法会上，对于议员提出的如何平衡各区私人写字楼的供求情况以纾缓空置率恶化的问题，以及是否在新发展区域(如北部都会区)引入弹性机制以划定用地的商业用途等问题。香港发展局局长甯汉豪表示，为促进商业地产市场健康发展，提升私人写字楼需求，香港政府正采多项措施，其中包括审慎推出土地、积极落实产业政策，抢人才抢企业。截至去年年底，引进重点企业办公室已引进接近70家重点企业。这些企业大部分都会在香港设立全球或地区总部，带动写字楼需求。而在规划北部都会区的新发展区时，甯汉豪表示会适当地建议个别用地容纳更多不同用途，以配合不断转变的市场需要。

据统计数据显示，截至2023年年底，香港私人写字楼的总存量约为1310万平方米，甲级写字楼占66%，乙级占23%，丙级占11%。从空置率来看，2021至2023年期间甲级写字楼空置率有所上升，2023年整体空置率上升至14.9。

具体来看，2021至2023年期间香港各级别私人写字楼的年底空置率表列如下：

至于供应方面，根据香港估价署公布的《香港物业报告2024》，2025年私人写字楼的预测总落成量约为136000平方米，相比2024年的约156000平方米轻微下跌。

为促进商业地产市场健康发展，香港政府采取的措施包括：

政府会审时度势，以审慎务实的态度，有节有度地在市场推出土地。因应当前经济环境、写字楼空置率和预计的供应，政府自2023至24财政年度起未有推出商业用地项目，近几年最后售出的商业地皮已是2023年三月的旺角洗衣街用地。

政府正积极落实产业政策，抢人才抢企业，为经济扩量提质。透过加强招商引资和宣传香港的独特优势，香港将吸引更多内地及海外的企业和资金来港设立或扩展业务，包括成立新公司或升级扩张现有香港公司为地区总部等，从而制造更多对工商铺位和写字楼的需求。根据投资推广署和政府统计处的最新年度调查，2024年母公司在海外或内地的驻港公司总数增至9960间，按年上升约10%，创历史新高。驻港地区总部、地区办事处和当地办事处的数量亦有所增加(增幅分别超过5%、4%和13%)。另外，截至去年年底，引进重点企业办公室已引进接近70家重点企业。这些企业大部分都会在香港设立全球或地区总部，带动写字楼需求。

就土地规划而言，传统写字楼在法定图则上主要划作“商业”用途地带。除办公室外，“商业”地带一般亦容许多项经常准许用途，包括酒店、食肆、商店及服务行业、教育机构、展览或会议厅、康樂文娱场所、娱乐场所、以及资讯科技及电讯(包括数据中心、数据处理/电脑中心等)。换言之，目前规划制度已预留弹性，容许发展商在“商业”用地因应市场状况和营商考虑等进行写字楼以外的商业用途。此外，最近北部都会区洪水桥/厦村新发展区修订规划指引表明，不再规定“商业”用地兴建出来的楼面多少要做办公室、多少要做零售，这正是希望能在规划上预留足够弹性以回应变化快速的市场。

在规划北部都会区的新发展区时，会适当地建议个别用地容纳更多不同用途，以配合不断转变的市场需要。例如将新田科技城分区计划大纲图上拟议北环线铁路站附近的土地划作“其他指定用途”注明“混合用途”地带，力求该地带可靈活发展，容许在纵向樓宇或横向空间内发展作多种用途，包括商业、住宅、教育、文化和娱乐等用途。

就一些具规模、投资金额较大的发展项目，香港发展局会与市场业界保持紧密沟通，预先听取市场持份者对项目的发展方向以及招标条款的意见。例如，香港发展局去年十二月邀请市场就北部都会区的三个“片区开发”试点提交意向书，希望搜集市场的意见和建议，以敲定日后公开招标的细节和条款。

北部都会区是一项跨越多年的发展计划，在规划上必须具有灵活性以切合社会及产业发展的需要，与时并进。即使北部都会区的用地在法定图则上已订明其准许的土地用途，现行规划制度容许提出规划许可和修订图则的申请以作调整，城市规划委员会根据最新情况作综合考虑。