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《港楼》2月中原城市租金指数CRI按月升0.06个百分点
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中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年2月中原城市租金指数CRI回报率最新报3.50%，按月升0.06个百分点。2月楼价跌幅扩大，租金走势向好，回报率突破连续2个月横行格局，重上2012年1月时的13年高位。财案放宽印花税後，3月楼市气氛转旺，惟买家积极吸纳优质平价笋盘，加上新盘低价促销，楼价跌势不止，同期租金维持高位横行，料3月份回报率将会升穿3.50%，突破H按息。 踏入减息周期，本港主要银行累计下调3次最优惠利率共0.625厘。2025年2月H按息为3.50%，与租金回报率水平看齐，打破H按息高於回报率局面，为近2年半以来(2022年8月後)首次。料CRI回报率走势将会继续向好，供平过租即将重临。憧憬今年息口继续回落，届时CRI回报率高於H按息的差距将进一步扩大。 2025年2月份CRI_Mass回报率报3.67%，按月升0.05个百分点。CRI(中小型单位)回报率报3.63%，按月升0.05个百分点，CRI_Mass及CRI(中小型单位)回报率重返2012年1月水平。CRI(大型单位)回报率报2.83%，按月升0.07个百分点，重返2012年2月水平。 四区方面，九龙CRI_Mass回报率报3.74%，按月升0.10个百分点。港岛CRI_Mass回报率报3.56%，按月升0.03个百分点。新界西CRI_Mass回报率报3.70%，按月升0.01个百分点，连升2个月共0.07个百分点。新界东CRI_Mass回报率报3.62%，按月跌0.02个百分点。港岛、九龙、新界东及新界西回报率分别处於2011年12月、2011年11月、2014年2月及2012年8月水平。 在143个成份屋苑中，2月份租金回报达4.5厘或以上的屋苑有6个，数量与4月份相同。回报率较高的包括：黄埔新村5.34%，荃威花园4.79%，美景花园4.78%，青怡花园4.76%，嘉辉花园4.73%，得宝花园4.72%。 主要屋苑回报方面，杏花村4.03%，太古城3.48%，海怡半岛3.46%，康怡花园3.29%，美孚新村4.34%，黄埔花园4.19%，新都城3.99%，丽港城3.67%，沙田第一城4.49%，太湖花园3.83%，名城3.14%，迎海3.07%，映湾园4.06%，尚悦3.63%，嘉湖山庄3.62%，Yoho Town 3.28%。(ha/a)AASTOCKS新闻 |
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