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《港楼》中原：去年底整体住宅银主盘存量微升至260个 升幅来自公营房屋
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中原研究部高级联席董事杨明仪指出，去年底公营房屋银主盘存量69个，较前年底的60个上升15%，而2024年底私宅银主盘存量191个，按年微跌3%。因为公营房屋银主盘存量增加，所以推动整体住宅存量微升，由2023年底的257个上升至2024年底的260个。 是次统计资料仅包括中原获委托放盘。按季方面，截止2024年12月，住宅银主盘存量共260个，较对上一季的249个增加11个或4.4%，数字连升三季，并连续六季处於二百宗以上高水平。公私营住宅存量均上升，公营房屋增幅明显较私人住宅高。公营房屋存量69个，按季增加9个或15%，而私人住宅存量191个，按季仅轻微增加2个或1.1%。利率持续回落，加上传统新春後季节性旺市来临，相信市场买卖增多有助银主盘的消耗，估计首季存量将略有下调。 私人住宅按银主放盘价划分，去年末季价值2,000万或以下新增银主盘升幅均超过四成半，其中1,000万至2,000万增幅高达1.07倍。而2,000万以上新增银主盘升幅最小，录45%。在新增数量大於售出量下，1,000万至2,000万银主盘存量明显增加29%。不过，700万至1,000万及2,000万以上银主盘售出量不俗，致存量分别下跌14%及10%。 分区而言，去年末季只有港岛区私宅银主盘存量录得下跌，同期九龙及新界区均上升。港岛区存量35个，按季减少22%。九龙区私宅银主盘存量57个，按季升10%。新界区私宅银主盘存量99个，按季升8%。 去年末季2,000万以上的私人住宅银主盘售出个案共11宗，九龙占6宗，港岛4宗，新界1宗。主要为实用面积1,000尺以上的大型单位，有6宗上手买入为一手。当中4宗的成交价低於业主买入价，蚀幅介乎6%到46%不等，有6宗的成交价高於业主买入价，赚幅介乎41%到2.01倍不等。蚀幅最大是九龙塘珏堡低层复式H室，实用面积1,615尺，原业主於2012年以3,543万元买入，其後银主以2,200万元放盘，最终成交价仅1,900万元，帐面蚀让46%。赚幅最大是湾仔星域轩1座高层C室，实用面积827尺，原业主於2000年以823万元买入，其後银主以2,880万元放盘，最终成交价2,480万元，帐面赚2.01倍。(da/a)AASTOCKS新闻 |
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