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《港楼》利嘉阁料今年102个新盘有望登场 涉逾3.6万伙按年近持平
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利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，受惠全面撤辣、中央救市、减息及放宽七成按揭的连环利好消息带动下，加上发展商以低价促销，造就2024年一手私宅买卖显着弹升，一举创下近3年高位，全年共录16,206宗登记，按年大增近六成，摆脱连续两年只有约1万宗的低迷困境。2024年涉及买卖登记金额，相应上升近六成(59%)，全年达2,058.56亿元；若以每宗平均登记金额计算，则按年微升0.8%，达1,270.25万元，同为近三年高位。 展望2025年，受早两年楼市持续走下坡影响，加上徘徊高息环境，新盘累积一定存货，除了余货外，亦有部分去年未及应市的全新盘将於2025年开售。不过，由於货尾已有一定数量，今年发展商料仍会因应实际市况调节，以「有序推盘」的策略部署，故预期今年有机会推出的全新盘约有102个，合共将提供约36,181伙私宅可成为潜在供应；数量较预测2024年的36,141伙微升0.1%，处於相对稳定水平。 以发展商的角度分析，若撇除因有多个合作项目而录得7,387伙的恒地(00012.HK)来计，半官方机构港铁(00066.HK)涉及的铁路盘就成为今年全港新盘最大的供应库，涉及5个站，共有9个项目遍及港九新界合共提供5,543伙，占全港总伙数达15.3%；若以地区分析最大的供应库是九龙城区，合共提供逾万伙(10,831伙)，当中主要受启德新区的6,055伙及土瓜湾的3,602伙所带动。上述逾3.6万个单位，指的是条件相对成熟，有机会可於年内应市的总伙数，至於实际推售量需视乎发展商的部署、项目期数分拆及实际市况而定，初步估计较贴近实际的推盘量大约为1.6万伙。 陈海潮指出，踏入2025年以来，楼市基调已有大变，包括已没有辣招制肘，按揭亦大幅度松绑及放宽，而市场买家较过去几年变得多元，投资者及换楼客重新入市，加上持续不断的专才、高才及投资移民对住屋需求殷切。再者是发展商挟着不少存货之下，大多采取先量後价的低价销售策略，配合今年减息周期的息口趋降形势，故相信来年一手私宅买卖可以稳步再升。陈氏初步预期，2025年一手私宅买卖登记量可较去年再增逾一成(11%)，至约1.8万宗的近六年新高水平，而登记金额亦料相应增加近15%，挑战2,360亿元的史上第三高水平。(da/a)AASTOCKS新闻 |
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