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《港楼》报告：上月私宅转手获利比率及赚幅齐回升 租客睇楼两句钟即入市东涌昇荟
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利嘉阁整合土地注册处资料所得，2024年11月全港2,467宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，账面获利个案共1,627宗，占比66%，按月升1.3个百分点，在低位反覆靠稳，升至近四个月高位。每宗私宅转手个案平均赚幅为22.7%，连跌两个月後自谷底回升，按月升2.2个百分点，但仍为2010年一月以来的179个月(即接近十五年)来次低水平。 上月账面获利一倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例达28.7%，按月升0.7个百分点，录708宗；至於账面录得亏损者达822宗，占比按月再减1.1个百分点，至33.3%，为近四个月低；至於上月平手的个案持平在18宗，占比微降0.2个百分点至0.7%。 该行研究部主管陈海潮表示，在相继利好消息推动下，私宅转手获利比率及赚幅双双回升，後市料续靠稳整固，伺机继续突破向好。 此外，长假期前夕不少业主加大减价力度，吸引买家趁机入市。中原吴家威称，东涌昇荟5座高层F室成交，实用面积591方尺，属一房连储物房间隔，享内园景，亦可望罅海景，原叫价630万元，减价16.2万元後，以613.8万元售予区内租客，实用尺价10,386元。买家计划安排外区家人搬入，方便互相照应，於刚过去的周六首度出动睇楼，短短两小时火速拍板入市上址。原业主於2013年12月以495万元一手买入单位，持货十一年账面赚118.8万元，单位升值24%。 另该行赵爱莲表示，大埔宝马山9座中层F室两房户，实用面积543方尺，议价後以500万元沽予上车客，实用尺价约9,208元。原业主於2013年以465万元购入单位，持货十一年账面获利约35万元，期内升值约7.5%。(da/k)AASTOCKS新闻 |
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